우리나라는 고령화 사회로 진입하고 있으며 1인가구 역시 증가하고 있습니다. 이러한 사회 변화는 부동산 수요를 증가시키고 있습니다. 부동산 시장은 복잡하고 변동성이 큰 시장이기 때문에 전문적인 중개인의 도움이 필요합니다. 따라서 앞으로 공인중개사의 역할은 더욱 중요해질 것입니다. 오늘은 공인중개사가 되기 위한 절차에 대해서 알아보겠습니다.
공인중개사 자격증, 시험일정
공인중개사의 역할과 전망
공인중개사란 부동산의 매매, 임대차, 위탁, 분양 등과 관련된 중개 업무를 수행할 수 있는 자격을 갖춘 사람입니다. 공인중개사는 부동산 거래의 중간에서 매도인과 매수인, 임대인과 임차인, 위탁자와 수탁자, 분양자와 피분양자 간의 원활한 거래가 이루어질 수 있도록 도움을 주는 역할을 합니다. 부동산 거래에 대한 전문지식과 경험을 바탕으로 양 당사자 간의 합리적인 거래 조건을 제시하고 양쪽 모두를 만족시킬 수 있는 거래를 성사시키는 역할을 합니다.
코로나 19 이후로 부동산 시장은 큰 변화를 겪었습니다. 외국인 투자자들의 부동산 투자가 줄어들었으며 그로 인해 국내에서는 새로운 부동산 수요 흐름이 나타나게 되었습니다. 공인중개사는 이러한 흐름을 제일 먼저 접하게 되며 따라서 공인중개사의 역할이 대두되게 됩니다. 또한 젊은 나이에만 취득할 수 있는 자격증이 아니라 40대 50대에도 노후대비 목적으로 자격증을 취득할 수 있습니다. 이는 퇴직 후 제2의 직업으로 삼아 고수익을 낼 수 있는 좋은 직업이라는 뜻입니다. 공인중개사는 살면서 빼놓을 수 없는 주거와 관련된 직업입니다. 그만큼 유망한 전망을 가졌고, 공인중개사가 되고자 하는 사람들이 점차 늘어나고 있습니다.
2023 공인중개사 시험일정
2022년 공인중개사 시험에는 총 24만 명이 지원했으며 2023년에는 응시생이 더욱더 늘어날 것으로 예상됩니다. 공인중개사 시험은 매년 1차와 2차 두 번에 나누어서 되며 나이, 성별, 직업에 상관없이 시험에 응시할 수 있습니다.
| 2023 34회 공인중개사 시험일정 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 접수기간 | 시험 | 의견제시기간 | 최종정답발표 | 합격자 발표 | |
| 1차,2차 | 2023.8.7~8.11 | 2023.10.28 | 2023.10.28~11.3 | 2023.11.29~ 2024.1.31 |
2023.11.29~ 2024.1.31 |
접수기간 내 접수하지 못했다면 '빈자리 접수기간'에 접수하시면 됩니다. 빈자리 접수기간은 2023년 10.12~10.13일까지 2일 동안 선착순으로 접수자를 받습니다.
| 시험과목 | 시험 시간 | 문항수 | |
|---|---|---|---|
| 1차 시험(2과목) 1교시 | - 부동산학개론(부동산감정평가론 포함) - 민법 및 민사특별볍 중 부동산 중개에 관련되는 규정 |
100분 (9:30~11:10) |
과목당 40문항 |
| 2차 시험(2과목) 1교시 | - 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고 등에 관한 법령 및 중개실무 - 부동산공법 중 부동산중개에 관련되는 규졍 |
100분 (13:00~14:40) |
|
| 2차 시험(1과목) 2교시 | - 부동산공시에 관한 법령 빛 부동산 관련 세법 | 50분 (15:30~16:20) |
모든 과목에서 최소 40점 이상의 점수를 받아야 하며 전 과목 평균 60점 이상의 점수를 받아야 합격이 가능합니다. 또한 1차 시험에서 불합격한 자는 2차 시험의 성적이 무효처리됩니다.
원서접수는 '큐넷 공인중개사 홈페이지'나 모바일 큐넷 앱을 통해서 가능합니다.
해당 해에 1차 시험 합격 후 2차 시험에 응시하지 못했다면 다음 해에 2차 시험만 응시할 수 있습니다. 이때 만약 2차 응시 시험에서 떨어진다면 다음 해에는 1,2차 시험을 모두 다시 보셔야 합니다.
| 공인중개사 시험 응시 수수료 | |
|---|---|
| 1차 응시 | 13,700원 |
| 2차 응시 | 14,300원 |
| 1,2차 모두 응시 | 28,000원 |
공인중개사 합격률
공인중개사 시험의 합격률은 평균적으로 약 25%입니다. 시험에 응시할 수 있는 조건이 까다롭지 않아 진입장벽은 높지 않지만 합격률을 살펴보면 시험의 난이도가 쉽지만은 않습니다. 매년 부동산법이 바뀌고 갱신되기 때문에 시험 난이도는 매년 높아질 수밖에 없습니다. 하지만 공부의 기본적인 내용과 방향은 똑같기 때문에 착실하게 준비하신 분들은 반드시 좋은 결과를 얻을 수 있을 것입니다.
| 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 합격률 | 25% | 19.6% | 25.6% | 31% | 21% | 36.6% | 22% | 29.1% | 31.6% |
공인중개사 기출문제
기출문제는 꼭 공부하셔야 하는 부분입니다. 기출문제와 시험출제 범위의 내용은 크게 차이가 없기 때문에 꼭 공부하셔서 필요한 개념과 유형들을 익혀두셔야 합니다. 아래에서 2005년도부터의 기출문제들을 무료로 다운로드하실 수 있습니다.
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